O podjetju   |   Kazalo   |   Kontakt   |   Domov

    

Prva stran » Novice » Osnovni koraki pri gradnji hiše

Osnovni koraki pri gradnji hiše

2. marec 2010

1. korak: Nakup zemljišča

V kolikor ga še nimamo, ga moramo najprej kupiti. Pred nakupom je potrebno preveriti pravno stanje nepremičnine. To se preveri v zemljiški knjigi, če je nepremičnina vanjo vpisana. Če pa ni, je potrebno od prodajalca zahtevati vse overjene kupoprodajne pogodbe. Pozoren je treba biti tudi na morebitne služnosti, ki potekajo preko željene parcele.

Nato se sklene kupoprodajna pogodba, pri kateri mora biti prodajalčev podpis notarsko overjen.

2. korak: Pridobitev lokacijske informacije in lokacijskega dovoljenja

Na podlagi urbanistične informacije v kateri je razvidna namembnost zemljišča se lahko investitor odpravi k zbiranju dokumentacije. Najprej je potrebno dobiti zemljiško-knjižni izpisek, v katerem mora biti investitor naveden kot lastnik zemljišča. Potem je potrebno dobiti mapno kopijo katastrskega načrta v katerem je narisana parcela, določena njena številka in so navedene mere parcele.

Lokacijsko dovoljenje izda upravna enota. Pridobi se ga na podlagi lokacijske dokumentacije, ki jo izda pooblaščeno projektno podjetje. Vlogi je potrebno predložiti zemljiško-knjižni izpisek, nato oddelek za okolje in prostor izda lokacijsko dovoljenje.

3. korak: Projektna dokumentacija in gradbeno dovoljenje

Na podlagi lokacijskega dovoljenja lahko investitor prične s pripravo projektne dokumentacije. Le-to sestavlja projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja, projekt za izvedbo in projekt izvedenih del.

Pomemben sestavni del, ki ga je v praksi težko dobiti so soglasja sosedov in pristojnih organov (vodovod, elektro, Telekom, ...). Na podlagi te dokumentacije Upravna enota izda gradbeno dovoljenje.

Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja je potrebno plačati še nadomestilo za spremembo namembnosti in komunalni prispevek.

4. korak: Zemeljska dela in komunalni priključki

Stroški za priklop na javno komunalno omrežje (vodovod, kanalizacija, plin, telefon,..) so lahko zelo visoki. V mestih ceno dvigajo križanja že obstoječih vodov in potreba po prekopu cest; na podeželju pa je ta strošek, zaradi oddaljenosti, še višji.

Zgraditi je potrebno tudi trde temelje, ne glede ali je hiša zidana ali montažna. Stroški za ta poseg so odvisni od geološke lastnosti parcele.

5. korak: Gradnja hiše

Ko pridobimo vsa potrebna dovoljenja, lahko pričnemo z gradnjo. Če se odločimo za klasično gradnjo z opeko, bo ta trajala vsaj pol leta, v kolikor se odločimo za montažno gradnjo, bo vselitev možna v 3 ali 4 mesecih od začetka gradnje. Pri skeletni gradnji pa bo postavitev skeleta trajala cca. 3 dni.

• Arhiv novic:
• 2011
• 2010